在市场下行周期，房企事迹遭受冲击，资金欠缺、经营吃亏成为遍及现象的布景下，行业“优等生”龙湖团体仍然是最为稳健的房企之一。

8月18日，龙湖团体发布2023年中期事迹通知布告。通知布告显示，上半年龙湖团体焦点利润安稳，债务范围稳中有降，整体经营性现金流为正，财政盘面稳健。

业内助士认为，在地产行业艰巨苏醒、房企盈利能力仍未修复的布景下，上半年龙湖团体各财政指标延续优化、连结行业最优程度，这离不开龙湖有备无患地初期结构、积极自动的企业计谋。

龙湖团体董事会主席兼CEO陈序平在事迹陈述中暗示，制止、谨慎、高度自律的财政盘面，是龙湖团体具有计谋自动性的条件。公司始终将平安性放在一切成长的首位，以计谋定力和余量思惟应对周期的不肯定性。

财政高度自律提早了偿到期债务

财报显示，2023年上半年龙湖团体实现营业额620.4亿元人平易近币（下同）。此中，开辟营业营业额为498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米。

陈述期内，龙湖团体实现股东应占溢利80.6亿元，剔除公允值变更等影响后股东应占焦点溢利为65.9亿元，同比增加0.6%。毛利额为139亿元，毛利率为22.4%。焦点权益后利润率为10.6%，较上年同期增加超3个百分点。

截至陈述期末，综合假贷总额为2070.9亿元，平均假贷本钱为年利率4.26%；平均贷款年限为7.19年。净欠债率为57.2%，现金短债比为1.96倍，剔除预收款的资产欠债率61.9%，创近5年新低，并已持续7年知足“三道红线”要求。

截至陈述期末，一年内到期债务370.4亿元，占总债务比例为17.9%。龙湖在手现金为724.3亿元，足以笼盖短时间债务。足够的现金流为龙湖提早还债的条件。

公然资料显示，境内债方面，龙湖在本年7月底到8月中旬，持续兑付5笔境内债，合计范围到达83.7亿元。在事迹会前夜，龙湖团体完成18龙湖04债券兑付，今朝龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。

境外债方面，龙湖近期新取得一笔5年期、31亿港元的银团贷款，同时按打算有序提早偿还海外债务，估计2024年1月到期的153亿港币银团贷款，今朝已提早了偿72亿港币，其打算在年内全数提早了偿。

龙湖团体董事会主席兼CEO陈序平在中期事迹陈述中暗示：三年前，龙湖就提出降欠债的治理策略；现阶段，龙湖的整体债务范围稳中有降，布局延续优化，外债占比延续压降，提早铺排高比例（97%）以周全对冲外汇波动的风险。

受益稳健的财政盘面，龙湖连结境表里机构全投资级评级。另外，8月21日花旗发布研究陈述称，因为常常性利润的估值倍数较高，花旗认为龙湖团体估值吸引，确认予“买入”评级。

产物力焕新 聚焦高质量成长

高度自律的财政盘面，是龙湖计谋自动性的条件。反过来，龙湖有备无患地结构，也鞭策财政盘面的延续稳健。

此中计谋自动性的表示之一，即是产物力的延续升维和聚焦高能级城市的延续结构。这在事迹数据上有直不雅表现。

财报显示，2023年上半年龙湖团体合同发卖额为985.2亿元，同比增加15%；对应发卖总建筑面积为579.9万平方米。另外，上半年回款率跨越100%，保持行业高位，全盘去化率超90%。

分区域来看，发卖事迹首要聚焦在高能级城市。此中上半年长三角、西部、环渤海、华南和华中片区合同发卖额别离为290.6亿元、259.9亿元、22乐鱼体育下载官网4.1亿元、121.1亿元和89.5亿元乐鱼体育app下载官网，别离占合同发卖额的29.5%、26.4%、22.7%、12.3%和9.1%。

陈述显示，在2023年6月30日，龙湖团体已售出但未结算的合同发卖额为2465亿元，面积约1570万平方米，为将来焦点溢利延续不变增加奠基坚实根本。

在事迹会上，龙湖治理层暗示，将来还将进一步聚焦，重点环绕20个主力城市和14个机遇城市来结构。

据领会，2023年上半年，龙湖团体新增20幅地块，总建筑面积257万平方米，权益建筑面积184万平方米，权益地价180亿元。按地域阐发，西部地域、长三角地域、华中地域、环渤海地域和华南地域的新增面积别离占新增收购地盘贮备总建筑面积的30.7%、29.3%、15.8%、14.0%和10.2%。

截至2023年6月30日，龙湖的地盘贮备合计5489万平方米，权益面积为3816万平方米。此中，环渤海地域、西部地域、长三角地域、华中地域和华南地域的地盘贮备别离占地盘贮备总面积的31.0%、25.0%、19.7%、14.0%和10.3%。

值得留意的是，除计谋结构外，龙湖团体也延续迭代进级产物，前乐鱼APP体育官方下载后推出云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等全新产物系列。同时在2023年8月8日产物分享会上，龙湖预告了行将面世的全新一代T序列顶奢产物系，展现出日益完美的新一代产物谱系，以现实步履精准匹配客户需求，力图在波动市场中掌控机缘。

跨航道协同 成长新引擎见效

“不再依托欠债范围驱动营业增加，而是凭仗各个航道发生正向经营性现金流来实现内生式驱动。苦守初心、稳健经营，团体将进入低杠杆、低本钱、强运营、正现金流的成长模式。”陈序平在中期事迹陈述中如是说。

龙湖团体的多航道指的是持久对峙的开辟-运营-办事1+2+2的成长计谋。即除室第营业发力以外，龙湖团体延续发力贸易投资和长租公寓的运营航道、物业治理和聪明营建的办事航道。

具体来看。运营营业方面，冠寓的稳步成长和天街系列、星悦荟系列等贸易产物系，为龙湖团体供给了不变的现金流。

财报显示，上半年，龙湖团体运营营业不含税房钱收入为63.3亿元。此中商场、租赁住房、其他收入的占比别离为77.0% 、19.4%和3.6%。

截至2023年6月30日，龙湖已开业商场建筑面积为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），整体出租率为95.4%；2023年上半年，商场发卖额为310亿元，平均日客流269万人次。值得留意的是，约6座天街将在2023年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。

得益在行业利好政策的撑持和邃密化的运营治理能力，长租公寓品牌冠寓已累计开业11.9万间房源，在范围扩大的同时精耕产物和办事。此中开业跨越6个月以上房源的出租率晋升至95.9%，房钱收入同比增加4%至12.3亿元，盈利能力延续晋升。

另外，2023年上半年，龙湖团体办事营业和其他不含税收入为58.4亿元，同比增加13.0%。办事营业和其他毛利率为31.9%，较上年同期增加8.3%。

凭仗高质量、高尺度、多业态的办事能力，龙湖智创糊口的物业治理和贸易运营营业稳步增加，期末物管在管面积达3.5亿平方米，贸易运营在管项目81个。经由过程领先的智能科技系统，精准定位客户需求，客户满足度持续14年连结90%以上。

摩根士丹利在比来的研报中暗示，龙湖将成为一线城市需求放缓的首要受益者，其发卖和房钱收入增加将继续优在其他平易近营房企，并估计其强劲的履行力将慢慢帮忙投资者重建对其连结杰出事迹记实的决定信念。

2023年恰逢龙湖30周年。在30周年的新出发点上，面临将来，龙湖团体暗示，将延续存眷资产布局的调剂、质量和效力的晋升，土储布局延续优化、利润布局加倍稳健，加速构建高质量成长模式。