继限购松绑、增值税征免年限优化等一系列组合拳后，广州一二手楼市显现分化状况。单月二手房成交破万套创下年内第二高位，新居市场受供给放缓和优惠力度不到位，致使年夜量新居客户被二手室第“虹吸”。

二手室第成交破万宗

据广州市房地产中介协会数据，11月（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日），广州市二手室第整体网签（中介促进+自行买卖）成交套数和成交面积别离为10182套和102.10万平方米，环比别离增加8.77%和7.23%。11月全市二手室第网签宗数在2023年3月和4月以后再度冲破1万套。

据广州华夏研究成长部监测数据，11月二手室第网签套数创下年内第二高位。

广州市房地产中介协会认为，11月广州全市二手室第买卖量延续本年8月以来的环比增加态势，首要缘由是“920”政策刺激延续，因部门区域铺开限购，一些此前不具有资历的置业者购房需求陆续释放。同时，在政策利好的布景下，为缩短衡宇置换周期，部门业主愿意供给必然的议价空间增进成交。

广州华夏研究成长部监测数据显示，11月，华夏业主报价指数根基不变在低位程度，楼盘平均价钱下调幅度为2.50%。在“以价换成交”的吸引力下，很多买家最先陆续入市，成交回升；同时，邻近年底，学位需求的客户较着增多，春风东、河汉北等片区需求有所回温，根基为了孩子来岁入学作预备。

从各区成友谊况来看，越秀、花都、增城成交涨幅最为较着，11月三辨别别成交953套、1085套、1033套，环比别离上涨19.9%、17.4%、15.4%。11月，番禺、从化两区成交不升反降，别离共成交1670套、355套，环比别离下调2.8%、6.1%。

从价钱来看，11月，广州二手室第网签均价为29221元/平方米，环比上月降落2.2%。

作为一线城市的广州，今朝已从多方面优化房地产政策。本年8月30日，广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪，随后又在9月20日官宣优化住房限购和增值税免税年限，成为年内第一个放宽购房前提的一线城市。

依照广州市出台的政策，广州将番禺、黄埔、花都和白云北部4镇纳入非限购区域；非户籍居平易近购房则将社保“5年改2年”。

同时，广州还将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等9区小我发卖住房增值税征免年限从5年调剂为2年。在公积金政策上，对采办广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例调剂为20%。对二套住房贸易性小我住房贷款最低首付比例也已调剂为不低在40%。

在土拍政策上，广州新挂牌的地块不再设定地块最高限价，改由“价高者得”。广州同样成为一线城市中，今朝独一调剂土拍政策的城市。

新居市场需求外溢

相较在二手房市场，11月，广州新居市场在新政后未现较着反弹。

据广州华夏研究成长部数据，供给放缓和优惠力度不到位，致使年夜量新居客户被二手室第“虹吸”，11月新居成交显现下滑状况。11月，广州新居网签4817套，环比下跌26%。

广州华夏研究成长部指出，11月统计周期内，广州市住建局“阳光家缘”网站上11月23日至25日数据缺掉，对网签表示存在必然影响。按照华夏研究成长部对市场主流项目及时成交测算，估计11月23日至25日共成交约500-600宗，故统计周期内11月现实网签量应在5300-5400宗，环比下跌18%-20%。

与此同时，11月，广州新居供给下滑，仅开盘、推新1032套房源，且新推项目首要为市区小批量供给为主。

广州华夏研究成长部认为，11月新居成交首要存在两个“关键”。一方面，备受注视的市区全新盘，入市价钱高，且货量较少，未能带动年夜市成交向好。据其监测，11月新居供给对照10月和9月末国庆前夜较着削减，且新推盘又以8万元/平方米-10万元/平方米的高价项目少许推盘为主，缺少“一呼百诺”的全新盘、优良年夜盘加推，赐与客户的“新颖感”不足，必然水平上影响了“920新政”的持久力。另外一方面，面临“920新政”后，二手业主放盘量激增，降价“一步到位”等行动，新居开辟商对降价促销的立场还是“犹抱琵琶半遮面”，降价不到位，致使年夜量意向客户外溢至二手“次新居”物业，致使新居成交表示暗淡。

从库存状态看，因为新居成交表示仍不乐不雅，新居库存重上20个月高位。

依照广州华夏研究成长部监测数据，因为本年7-9月成交呈现较着下滑，加上11月成交亦呈现较着回落，致使去化周期上升，为本年2月以来，时隔9个月再次冲破20个月高位。截至11月末，广州全市库存量1185.2万平方米，去化周期20.4个月。