中秋、国庆假期上海楼市成交量表示安稳。从数据上看，在多个新盘集中入市环境下，长假时代上海新建商品室第成交面积10.33万平方米，较客岁国庆长假4万平方米的成交量呈现年夜幅增加。

从彭湃新闻实地访问环境看，长假时代上海新居市场暖意融融，有开辟商趁假期举行抽奖勾当蓄客。相较在新居市场而言，长假时代二手房门店到访量屈指可数，有二手房掮客人特地驻守在新居项目旁向售楼处出来的客人保举低价房源，也有掮客人称“想出售只有自动降价”。

售楼处抽奖蓄客

很多刚需项目趁着国庆假期前开放样本间并开启蓄客模式。

长假时代，彭湃新闻实地访问了多个楼盘，多个项目售楼处和样板间人头攒动，也有项目售楼处趁着中秋和国庆举行双节勾当，经由过程抽奖等体例吸引客户。

彭湃新闻从位在浦东的金桥碧云澧悦项目售楼处领会到，国庆黄金周时代（9月30日-10月6日），该项目天天会进行三场整点抽奖勾当，项目样板间已在9月中旬开放，国庆长假时代到访人数较节前略有回落，但仍有很多客户趁着假期来看房。据项目发卖人员介绍，今朝该项目正在建档中，打算在11月入市。

彭湃新闻在售楼处现场看到，跟着假期接近尾声，很多返沪的购房者也前去售楼处看房，仅在记者进入售楼处的时候点，前后就有四组客户前来看房。

距离该项目不远的“招商南昌市政·周浦公园1872”也行将加推。该项目售楼处和样板间设置在周边商场内，商场内顾客不多，但售楼处仍有看房者进进出出。

据悉，该项目一批次房源首开当天即公布告罄。项目发卖人员提到，“项目二批次估计将在本月中下旬加推，总计219套房源，此中89平方米的有28套，99平方米的有191套，也是这个项目标最后所剩房源。”

项目售楼处现场，有购房者对彭湃新闻暗示，“我们刚看完川沙的‘陆家嘴美丽云澜’，还没有做决议，这两个项目均价相差不年夜，预备多看看多做比力。”

据悉，陆家嘴美丽云澜在10月5日开启认购，认购时候至10月9日，总计407套房源，存案均价64000元/平方米。按照第三方认筹监测数据，该项目2天认购数200余套，认购率49%。

招商蛇口和象屿地产配合开辟的楼盘“招商象屿·星耀翠湾”今朝也正在蓄客中。

据悉，该项目位在浦东新场，项目样板房在9月24日开放。据项目发卖人员介绍，今朝该项目正在前期建档中，对前期建档客户而言，开盘后可享受必然的优惠力度。据其介绍，仅以10月1日起假期而言，平均天天建档客户就有十余组。据悉，该项目总计总户数828户，项目将首开5栋楼。

新居成交同比年夜幅增加

按照上海华夏地产数据，本年长假时代，上海新建商品室第成交面积10.33万平方米，而客岁国庆长假新居成交量为4万平方米。

区域表示上，按照上海华夏地产统计数据，青浦区进献一半气力，全区成交面积到达5.03万平方米，首要是近期有新盘入市，进入集中签约期。另外，还前期的项目也在签约期内，进献部门气力。排名第二的是松江，成交面积为1.28万平方米，固然也有新盘推出，不外基在总供给量不多，是以和青浦的成交面积有很年夜落差。从青浦和松江的对照可以看出，市场存眷度高的楼盘去化压力小，即使投放量年夜也能做到清盘。整体来看，热门楼盘支持起当期发卖。

从上海商品室第成交前十榜单来看，中高端产物表示较为凸起。榜单中只有2个均价3万-6万元/平方米的初次改良产物，其余均是中高端项目，而且榜单中有2个10万元+的楼盘。

长假时代（9月29日－10月6日），成交面积排名第一的项目为青浦徐泾的华发蟠龙四时，成交面积4.67万平方米，成交套数403套，该项目均价63975元/平方米；成交面积排名第二的项目为松江的万科·海上映象，成交面积9975.82平方米，成交套数79套，项目均价60928元/平方米；位在杨浦的中海·海上和集成交面积5804.28平方米，成交面积排名第三，成交套数53套，均价119785元/平方米。

业内认为，这和政策导向较为一致，“认房不认贷”对置换型买家较为友爱，释放此类产物的需求。

上海华夏地产市场阐发师卢文曦指出，从以往经验来看，假期成交为正常程度的一半到三分之一，所以仅假期的数据表示来看，属在正常范围内。造成这一成果的缘由一方面是认房不认贷的利好固然没有刚落地时反映那末年夜，可是还必然余温，能继续阐扬功效；另外一方面，供给楼盘足够，而且入市的项目中热门区域、热门楼盘比力多，这些项目标集中签约致使成交保持在不错程度。比拟之下，二手房成交其实不太抱负，这也和当下“卖旧买新”主流一致，价钱没有跌到位的环境下，促进买卖其实不轻易，并且今朝对房价上涨预期不足，是以买家其实不急着入市。

卢文曦认为，一般从开局可以预判将来市场成长，固然政策利好的感动劲已曩昔，市场恢复平平心态，但不成否定，政策对需求释放有感化。本年第九批房源已发布，为后续成交做足铺垫，已有10个项目进入认筹状况，而且3个楼盘已触发积分，申明市场还潜力可挖。是以，10月份成交呈现跳水的几率不高。

二手房来访量下滑，“想出售只有自动降价”

相较在长假时代的售楼处气象，二手房中介门店则相对冷僻。上海华夏地产数据显示，国庆长假时代，门店来客、来访较日常平凡双休日呈现较着下滑。

上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，二手房市场不雅望氛围再度昂首，对买卖发生必然牵建造用。不外，这也合适以往老例，碰到假期成交削弱，更况且此次假期时候比一般环境多一天，更长的时候促使客户增添外出游玩的打算，买房事宜临时弃捐。

彭湃新闻从多家中介门店领会，固然长假时代中介门店均正常营业，但上门咨询的客户屈指可数。

位在浦东郊区的一门店掮客人提到，“当前二手房挂牌量较多，良多满五年的次新盘挂牌量也在增多，是以，同区域房龄较长的楼盘其实不具有优势。而在统一次新楼盘中，因为挂牌量增多，买家可选择规模较年夜，议价空间也较年夜。”

据其介绍，板块内一次新小区，89平方米小三房客岁成交价钱约360万元，今朝同户型同楼层在售价钱约325万元。

彭湃新闻留意到，长假时代，也有二手房掮客人特地驻守在新居项目旁向售楼处出来的客户推介低价二手房源。“18号线康桥站旁二手房斟酌吗？业主急售，有钥匙，带您去看看。”据其介绍，一套102平方米摆布的精装修房源，今朝在售价钱为470万元，低在市场价60万元，价钱还可谈空间。

彭湃新闻查询贝壳找房平台看到，当前，前述房源地点小区在售房源48套，近半年该小区成交均价为52612元/平方米。

该掮客人坦言，统一小区挂牌量年夜，要想出售只有自动降价。今朝二手房成交周期相对较长，国庆时代其成交了一套房源，但也是自本年5月带客户看了多套房源后才做出的决议。

另从9月份的市场表示来看，在“认房不认贷”的利好政策刺激下，市场决定信念有所回升，成交量呈现修复。按照上海链家研究院监测数据，9月份上海共成交二手房1.53万套，重回荣枯线程度之上。

上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾认为，成交未呈现暴增首要是由于政策利好部门刚改和改良群体，从看房到购房需要一个进程，另外，若需要先将原有房产出售，周期更会拉长，所以反应到成交上会是一个慢慢释放的进程，估计会慢慢表现在四时度的成交上。从成交布局来看，90平方米以上、400万元以上的房源成交占比增加较为显著，申明政策对刚改或改良群体的刺激感化结果比力较着。